房产私收指的是 私人房屋交易过程中需要支付的各种税费。以下是具体的收费项目和计算方法：
契税
普通住宅每平米低于5000元的，按评估价*1.5%计算；
非普通住宅每平米高于5000元，其面积超过144平米并用于其它用途的，按评估价*3%计算。
个人收入调节税
（评估价-原购入价）*20%计算。
营业税
住宅购入未满五年的：评估价*5.55%；
非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；
普通住宅购入期五年以上的就可免交营业税。
房产交易费
房屋建筑面积*6元/平米。
印花税
评估价*0.1%。
房产证工本费
85元。
土地证工本费
105元。
交易评估费
评估价*0.3%。
建议
在进行房产交易时，建议咨询当地房产局或相关机构，了解最新的税费政策和计算方法，以确保准确无误地支付各项费用。
由于税费政策可能会有所变动，建议在交易前确认所有相关费用，以避免因税费问题导致交易延误或纠纷。
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