收购房定金的处理方式如下：
定金协议：
买卖双方应签订定金协议，明确约定定金的金额、支付方式、支付时间等细节。定金协议对双方具有约束力，必须按约履行义务。
定金金额：
定金的数额由当事人约定，但最高不得超过主合同金额的20%。如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额，视为对原约定定金金额的变更。
支付方式：
定金应通过银行转账等方式支付，以便留下支付凭证。支付定金前，务必仔细阅读合同条款，确认无误后再签字。
定金退还：
若双方按约履行合同，定金可以抵作购房款或退回。若因一方违约导致合同目的不能实现，违约方应承担违约责任，包括双倍返还定金。
违约责任：
如果买方违约，已支付的定金通常不予退还；如果卖方违约，应双倍返还定金。此外，双方还可以事先约定解除合同的具体事宜及违约金。
法律依据：
定金的处理依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条至第五百八十八条的规定，确保定金的合法性和有效性。
建议
仔细阅读合同：在支付定金前，务必仔细阅读购房协议和定金协议，确保理解所有条款。
保留凭证：通过银行转账支付定金，并妥善保管转账凭证，以便日后维权。
咨询专业人士：在签订购房协议前，建议咨询专业律师或房产中介，确保自身权益得到保障。
通过以上步骤和注意事项，可以确保收购房定金的合法性和有效性，减少后续纠纷的风险。
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