房产更名怎么打点

100次浏览发布时间：2025-01-06 15:59:27

房产更名可以通过以下几种方式进行：

在婚姻存续期间，如果房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，也可以直接添加配偶的姓名。需要携带结婚证、房屋两证（房产证、土地使用证）、身份证原件及复印件到房产交易中心的“变更登记”窗口办理。

非婚姻存续期间：如果房产证上需要添加子女、父母等亲属或朋友的名字，可以通过赠与的方式进行。赠与包括有房有贷和无房无贷两种情况。

有房有贷：若贷款未还清，需要先还清贷款，然后才能更名。或者可以向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行核准后再到房管局办理更名手续。

有房无贷：双方需要签订一份赠与合同，并办理公证手续，公证费一般为赠与房屋价格的1%。此外，还需交纳个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

赠与手续包括：赠与人与受赠人签订书面合同（赠与书），受赠人凭原房屋所有权证、赠与书交纳契税并付出契证，办理公证和房屋所有权转移登记手续。

除了赠与外，还可以通过二手房买卖的方式进行房产证更名。这种方式需要签订买卖契约，然后到房屋交易大厅过户，期间需要缴纳一定的税费。

在被继承人去世后，其法定继承人或遗嘱继承人可以继承房产。需要携带被继承人的死亡证明、亲属关系证明或遗嘱公证书等材料，到公证机构办理继承权公证，再到不动产登记中心办理过户手续。

建议

婚姻存续期间更名：直接添加配偶姓名较为简单，只需携带相关证件到房产交易中心办理。

非婚姻存续期间更名：建议选择赠与方式，尤其是当涉及到子女或父母等亲属时，因为赠与的税费相对较低。

买卖方式：如果未来打算出售房产，可以选择买卖方式，但需要支付较高的税费。

继承过户：适用于遗产继承情况，流程较为复杂，但税费较少。

在办理房产更名时，务必确保所有材料的真实性和完整性，并提前了解当地的税费政策，以确保流程顺利进行。