买房子的商贷额度主要 根据个人还款能力和银行政策而定，但有一些普遍适用的规则：
首套房贷款额度：
通常情况下，首套房的商业贷款额度不超过房屋总价的70%。
二套房贷款额度：
对于二套房，商业贷款额度通常不超过房屋总价的40%。
贷款期限：
商业贷款的期限最长为30年，借款人年龄加贷款期限通常不得超过65岁（男性）或60岁（女性）。
利率：
商业贷款的利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。
贷款额度影响因素：
贷款额度还会受到借款人收入、信用记录、职业稳定性等因素的影响。
建议在申请商业贷款前，详细咨询具体的银行或金融机构，了解其贷款政策和要求，以便获得最准确的贷款额度和条件。
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