首付完贷不了款怎么办

100次浏览发布时间：2025-01-06 06:21:32

如果您在交完首付后无法获得贷款，可以采取以下措施：

借款人应自行查询个人征信报告，检查提供的申请资料是否齐全且真实。

主动联系银行进行咨询，了解贷款迟迟批不下来的具体原因。

如果贷款办不下来是因为购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款申请金额，并将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

可以尝试多了解几家银行申请房贷的具体要求，如果首先选择的贷款银行迟迟不回复，不妨换一家银行。

如果购房者本身资质不好，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。但需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高，因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

如果贷款办不下来是因为开发商的原因，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

如果政策或银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成的情况下，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

如果贷款额度不足，一般则需要现金补足。如果贷款已经通过审批，只是房款没有放下来，那么只能耐心等待放款。

如果贷款没有通过银行审批，购房者可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》，此时需要根据《购房合同》的有关约定来确定违约责任。

在某些情况下，也可以考虑将购房合同进行更名处理，但这需要具体情况和合同条款的支持。

以上建议仅供参考，具体情况还需根据您的实际状况和合同条款来定。建议您在遇到此类问题时，及时与银行、开发商或担保公司沟通，以便找到最合适的解决方案。