退房起诉书应当遵循一定的结构和要点，以下是一个基本的退房起诉书模板，您可以根据自己的具体情况进行调整和补充：
标题
解除房屋买卖合同起诉状
当事人信息
原告：
姓名
性别
民族
出生年月
身份证号码
住址
联系电话
被告：
名称
住所地
法定代表人
联系电话
诉讼请求
请求法院依法判决解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》或《商品房预售合同》。
请求法院依法判决被告返还原告已支付的购房款人民币（具体金额）及相应利息（自支付之日起至实际返还之日止，按银行同期贷款利率计算）。
请求法院依法判决被告赔偿原告因违约造成的损失（具体金额）。
请求法院依法判决被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由
原告与被告于（签订日期）签订了《房屋买卖合同》或《商品房预售合同》，约定了房屋购买价款为（具体金额）。
原告于（支付日期）付清了全款，并从被告处取得了房屋的产权证。
自房屋交付之日起，原告发现房屋存在多项质量问题，包括但不限于墙体裂缝、水管漏水等严重情况，经（鉴定机构名称）鉴定确认存在质量问题。
被告未按照合同约定履行交付合格房屋的义务，构成违约。
被告在原告已经结清全部费用后，无故收取了房费，造成了原告的财产损失。
证据清单
双方签订的《房屋买卖合同》或《商品房预售合同》。
原告支付购房款的凭证（如银行转账记录）。
房屋质量问题的鉴定报告。
与被告相关人员的谈话记录或书面协议。
其他相关证据（如被告的承诺、广告宣传材料等）。
法律依据
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国消费者权益保护法》
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》等相关法律法规和司法解释。
结尾
原告签名并注明日期。
请确保起诉书的内容真实、准确，不夸大或歪曲事实，并遵循法律程序和规定，确保起诉书的格式和内容符合法律要求。在书写退房起诉书时，建议咨询专业律师，以确保其合法性和有效性。
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