房贷还清后，房屋的所有权会转移到房主的名下，此时可以进行房屋的买卖交易。具体来说：
一般情况
贷款买房后，一般需要等按揭贷款还满一年之后才可以卖。因为银行通常要求贷款人在还贷满一年后才允许提前还款，待还清所有款项后，方可收回产权证并进行解押。
提前还款
如果贷款人想要提前还款，那么必须要在还款满一年之后向银行提出申请，得到银行的申请以后，才能够将所有的欠款全部还清，然后银行会将他向产权证件归还给贷款人。
税费考虑
建议房主在持有房产五年以上再出售，以避免支付过多的税费。
地方政策
部分城市有限售政策，比如广州规定，新购的住房取得房产证满2年才可转让。所以卖房之前要先了解地方的政策，再进行下一步行动。
还清贷款后的手续
贷款还清后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。
综上所述，房贷还清后，房屋可以立即出售，但需要注意以下几点：
确保已经还清所有贷款并得到银行的批准。
办理相关的注销手续，领取房屋他项权证。
了解并遵守当地的政策，尤其是限售政策。
建议在实际操作中，提前与银行沟通，确保所有手续和税费问题得到妥善处理。
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