按揭利率怎么打折

100次浏览发布时间：2025-01-05 21:30:57

按揭利率打折通常指的是对房贷利率中固定加点（BP）部分的调整，以降低贷款成本。在中国，房贷利率通常由5年期LPR（贷款市场报价利率）加上一个固定的加点（BP）构成。LPR每月由央行公布，而加点部分在贷款时确定，之后通常保持不变。

如何打折：

降低加点（BP）值：打折主要针对的是加点部分，即降低这个固定加在LPR上的数值。例如，如果原本的加点是30BP，打折后可能变为20BP，从而降低利率。

LPR调整：除了调整加点，LPR本身的下调也会影响贷款利率。如果LPR下降，即使加点保持不变，整体利率也会下降。

举例说明：

假设你有如下情况：

原本的房贷利率为LPR加上30BP，即4.85% + 0.30% = 5.15%。

如果打折10BP，新的加点可能变为20BP，新的利率则为4.85% + 0.20% = 5.05%。

节省成本计算：

以商贷额度100万元，贷款期限30年，采用等额本息还款方式计算：

原利率5.15%，月供计算为：\（M = P \times \frac{r（1+r）^n}{（1+r）^n-1}\），其中\（M\）为月供，\（P\）为贷款本金，\（r\）为月利率，\（n\）为还款总期数。

新利率5.05%，月供计算为：\（M' = P \times \frac{r'（1+r'）^n}{（1+r'）^n-1}\），其中\（r'\）为新利率的月利率。

通过计算可以发现，月供减少，从而节省了总利息支出。

结论：

打折通常是通过降低加点（BP）值或者等待LPR下调来实现的，这能显著减少贷款者的月供和总利息支出。