房产继承是指 依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。当老年人离世后，如果没有留下有效的遗嘱，那么房产的继承将按照法定继承的规则进行。法定继承的顺序是有明确规定的，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在继承时，如果有第一顺序继承人存在，那么第二顺序继承人就不能继承。
房产继承在法律上主要分为两种方式：
法定继承：
在没有遗嘱的情况下，按照法律规定的顺位，继承人自动获得被继承人遗留下来的财产。
遗嘱继承：
被继承人在生前，明确表示自己的遗愿，指定特定的继承人来继承自己的财产。
需要注意的是，房产继承必须满足一定的条件：
被继承人死亡：
继承关系只有在被继承人死亡后才能发生。
合法继承人：
继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，即依照法律的规定能作为继承人的继承人。
合法财产：
遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产，不包括家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产。
房产继承的程序通常包括：
确定继承人：
根据法定或遗嘱确定继承人。
办理过户手续：
持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续，完成房屋所有权的转移。
房产继承是所有权及使用权继受取得方式的一种，必须符合相关法律规定，以确保继承的合法性和有效性。
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