房地产合作开发的方式多种多样，以下是一些常见的合作开发方式：
土地入股合作开发：
一方提供土地，另一方提供资金共同开发。
合作建房：
一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产。
联合成立项目公司：
开发商与土地方成立项目公司，土地方将土地使用权变更到项目公司名下后，由项目公司具体开发经营项目。
股权收购模式：
开发商收购项目公司的部分股权，间接取得土地使用权。
联合竞买：
合作方联合参与土地部门的招拍挂，竞买成功后共同出资开发建设。
代建模式：
开发商作为经营管理者角色，提供全流程的开发及销售服务。
技术输出：
向对方提供开发商的技术，包括技术入股和固定收益两种合作模式。
合资企业：
两个或更多的公司共同出资，共享利润，同时也共担风险。
合作开发协议：
通过签订合作开发协议来明确各方的权利和义务。
股权转让：
一方将部分或全部股权转让给另一方，以换取资金或其他资源。
合作信托：
通过设立合作信托基金来筹集资金。
联合体模式：
多个公司或个人组成联合体进行合作。
资本合作模式：
房地产开发商与资本方进行合作，共同投资项目。
联合开发模式：
多个公司或个人组成联合体进行合作。
选择合适的合作开发方式取决于房地产企业的具体需求和优势。每种合作方式都有其特定的适用情况和优缺点，企业应根据自身情况做出决策
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