卖房人违约怎么办

100次浏览发布时间：2025-01-06 05:48:22

当卖房人违约时，你可以采取以下措施：

首先，你可以尝试与卖房人进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。

如果协商无果，你可以要求卖方继续履行合同。根据《民法典》第五百七十七条，卖方不履行合同义务应当承担继续履行的责任。

如果卖方拒绝继续履行合同，你可以选择解除合同，并要求卖方支付违约金。如果合同中没有约定违约金，你可以根据法律规定要求卖方承担违约责任。

如果卖方的违约行为给你造成了损失，你可以要求卖方进行赔偿。赔偿损失额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

如果卖方在法院判决或仲裁裁决后仍拒不履行合同义务，你可以向法院申请强制执行，要求法院采取强制措施完成房屋交易或赔偿损失。

在提起诉讼前，为防止卖方将房屋另行出售，你可以向法院申请查封该房屋，以确保最终能够强制履行合同。

在采取上述措施时，建议你咨询专业律师，获取详细的法律建议和帮助，以确保你的权益得到充分保护。