自建房交易需要遵循一定的流程和准备相关的材料。以下是详细的步骤和注意事项：
缴纳土地出让金和办理房屋产权证
如果土地的使用权证不是农村宅基地性质，且有土地出让收费凭证和房屋产权证，可以进行交易。
农村自建房买卖流程
需要得到集体即村民委员会的书面同意。
如果房屋为共有，必须征得其他共有人的同意。
提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件。
到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵、抵押或查封等情况。
订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。
城市居民购买宅基地房屋的特殊情况
城市居民购房后已将户口迁入购买宅基地房屋所在地，并转为农民身份。
买受方协议签字人为居民，但其配偶、父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购房时为家庭成员共同出资、共同居住，村集体经济组织同意其买卖合同内容，可以认定为家庭共同购房。
自建房交易过户手续
签订书面合同，明确各项条款及违约责任。
准备申请材料，包括房产管理部门的相关表格和存量合同。
缴纳税费，按照回执单上的日期前往税务部门缴纳税金。
办理产权转移手续，实现不动产的所有权变更。
办理土地使用证过户
双方签订土地使用权转让合同，并到当地国土资源管理部门申请办理过户手续。
提交转让合同、双方身份证明、原土地使用证等相关材料。
国土资源管理部门审核材料，包括土地用途、规划等是否符合规定。
公示无异议后，办理土地使用证的过户登记，颁发新的土地使用证。
需要提交的材料
《房屋所有权证》或《不动产权证》。
购房合同或房屋买卖协议。
身份证明、户口簿等证件。
税务部门出具的房产税完税证明。
其他相关规定要求的其他材料。
注意事项
如果房屋没有办理房产证，但已经取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关审批文件，且房屋是在房产机构登记的，可以在办理完房产证后进行交易。
在没有房产证的情况下，可以通过房屋更名的方式来间接实现房屋的交易，具体步骤包括卖方还清银行贷款、到房管局取出发出的抵押合同、开发商与卖方一起到房地局办理注销备案手续、注销完成后，开发商与买方重新签订购房合同并进行备案。
通过以上步骤和注意事项，自建房的交易过程可以顺利进行，并确保合法合规。建议在交易过程中咨询专业律师和相关部门，以保障各方权益。
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