楼顶漏水算哪个的

100次浏览发布时间：2025-01-16 09:48:10

楼顶漏水问题的责任归属主要取决于漏水的原因及时间。以下是不同情况下责任归属的详细说明：

如果房屋仍在保修期内（通常为5年，依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条），且漏水原因是房屋质量问题，则由开发商负责维修，并可能赔偿损失。

非人为损坏：如果房屋已过保修期，且漏水原因是公共区域的维护问题，则可以使用小区的维修基金进行维修。

人为损坏：如果漏水是由于楼上住户的过错或不当使用造成的，则应由该住户负责维修并承担损失。

公共区域维护：若楼顶属于小区公共区域，且漏水问题因公共区域的维护不当造成，则物业应负责维修。

对于租住的房屋，楼顶漏水通常由房东负责维修。

如果房屋产权归单位或自建房，漏水问题应联系单位的后勤部门申请维修。

建议

确定漏水原因：首先应确定漏水的原因，若是房屋质量问题，则应联系开发商；若是公共区域维护问题，则应联系物业；若是人为损坏，则应联系相关住户。

查看保修期：检查房屋是否仍在保修期内，以便确定责任方。

使用维修基金：若房屋已过保修期且漏水问题属于公共区域维护不当，可以向物业申请使用维修基金进行维修。

通过以上步骤，可以明确楼顶漏水的责任归属，并采取相应的维修措施。