房屋共有权人是指 在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋可以分为按份共有和共同共有两种类型。
按份共有：
是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。每个共有人有权处分自己的份额，但在未经其他共有人同意的情况下，不得擅自处分整栋房屋。
共同共有：
是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务，所有共有人在房产上的权利是同等的，也承担着共同的义务。共同共有一般基于特定的社会关系，例如夫妻关系、家庭关系或遗产继承等。
房屋共有权保障了共有人的权利，包括对房屋的占有、使用、收益和处分等权利，同时也要求共有人共同承担与房屋相关的义务，如偿还贷款、维修费用等。
办理《房屋共有权证》的条件
按份共有：
由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》。
共同共有：
由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。
处分共有房屋产权
按份共有：
处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。
共同共有：
处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。
通过以上信息，可以明确房屋共有权人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人，他们可以根据共有方式的不同（按份共有或共同共有）享有不同的权利和义务。
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