商业房（商住房）的出售时间主要取决于以下几个因素：
房产证的办理
只要拥有房产证，商业房就可以进行交易，没有时间限制。
如果房产证还在办理过程中，则需要在证件齐全后才可以出售。
贷款情况
如果商业房有贷款未还清，则需要等到贷款还清后才能进行出售。
城市政策
在非限售城市，无论新房还是二手房，证件齐全后即可随时出售。
在限售城市，根据政策规定，通常需要等待一定年限（如三年）才能出售。
其他限制
商住房有一些特殊限制，如40年或50年后产权到期、不能落户、首付高、贷款年限少、水电气费贵、税高等，这些因素可能影响商业房的出售。
综上所述，商业房在具备房产证且无贷款的情况下， 没有固定的时间限制，可以随时进行交易。但若存在贷款或其他特殊政策限制，则需要满足相应条件才能出售。建议在交易前详细了解当地的政策和规定。
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