根据提供的信息，以下是需要缴纳房产税的情形：
1. 个人拥有的独栋商品住宅；
2. 个人新购的高档住房，即建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房；
3. 在本市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。
此外，房地产开发企业建造的商品房在售出前不征收房产税，但如果在售出前已经使用、出租或出借，则需要按规定征收房产税。
房产税的纳税人可能包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，具体取决于产权状态和实际使用情况。
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