低商（通常指社区底商或沿街商业底商）投资时，有几个关键方面需要注意：
市政规划：
了解市政规划对底商未来经营环境的影响，选择成熟区域可以降低投资风险。关注周边商圈、住宅小区建设、市政设施、交通路网建设及旧区改造等信息。
租金水平及走势：
掌握目标底商当前及未来几年的租金水平，评估其价格是否合理。选择地段虽重要，但小区人气和底商具体位置更关键。
长线收益：
投资底商不仅考虑短期转手收益，还要注重长期租赁收益。选择优质租客，确保长期稳定的租金收入。
社区底商：
注意底商与住宅的比例，避免全部建底商导致商业支撑不足。选择小型底商如小饭店、小超市等容易出租的业态。
沿街商业底商：
地段和交通是重点，需确保周围有商业氛围且门口可停车。避免选择过大的商铺，以免因人流不足而无法支撑。
市场定位：
选择人口密度大、消费力高的区域，确保商铺物业升值和租金成长空间。
租赁条款：
明确租金支付标准、违约及违约金、损失赔偿等问题，避免因合同细节产生纠纷。
产权调查：
承租或购买前，进行产权调查，确认房屋用途和土地用途符合商业要求，避免法律风险。
商铺结构：
考虑商铺的面宽、进深比例、内部布局及利用率等因素，确保商铺适合自营或出租。
配套设施：
核实水、电、燃气、排污等配套设施情况，确保满足经营需求。
贷款风险：
了解贷款额度、期限及利率，选择合适的贷款方式，控制资金风险。
价格与性价比：
在购买底商时，要综合考虑价格与地段、面积等因素，确保投资回报合理。
通过以上几点注意事项，投资者可以更加全面地评估低商的投资价值与风险，从而做出更为明智的投资决策。
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