注销登记是指 已登记之不动产物权基于一定法律事实而归于消灭的登记。作为不动产物权变动登记的一种，注销登记反映了不动产物权的灭失。注销登记分为两种：
基于法律行为的不动产物权消灭：
须经注销登记，方发生消灭效力，故注销登记属于设权登记。
非基于法律行为的不动产物权消灭：
则自事实行为成就之日或公权行为生效之日即发生消灭效力，注销登记仅为公示其消灭状态，属于宣示登记。
此外，注销登记也适用于企业法人或经营权的终止。具体而言，注销登记是指登记主管机关依法对歇业、被撤销、宣告破产或由于其他原因终止营业的企业，取销其企业法人资格或经营权的执法行为。经登记主管机关核准后，会收缴《企业法人营业执照》及副本、收缴公章、撤销其注册号。
综上所述，注销登记在法律上是一个重要的程序，用于确认和公示不动产物权的消灭或企业法人资格的终止。
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