契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。
根据2024年最新的契税政策，契税的税率根据房屋面积和购房顺序有所不同：
首套房
房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%。
房屋面积大于90平方米且小于或等于144平方米时，契税率为1.5%。
房屋面积大于144平方米时，契税率为3%。
二套房
房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%。
房屋面积大于90平方米且小于或等于144平方米时，契税率为2%。
房屋面积大于144平方米时，契税率为3%。
第三套及以上住房
税率统一为3%，无论房屋面积大小。
示例计算
假设您购买了一套90平方米以下的普通住宅，房屋总价为300万元，且该住宅为家庭名下第一套房产：
计税依据 = 300万元
税率 = 1%
则应纳契税 = 300万元 × 1% = 3万元。
建议：
如果您购买的是首套房且面积在90平方米以下，可以充分利用1%的优惠税率来计算契税。
对于二套房或面积超过90平方米的房产，需要按照相应的税率进行计算。
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