房屋重大瑕疵主要包括以下几方面：
主体结构问题
结构性炸裂、倾斜、崩塌
地基、承重墙等关键部位出现结构异常裂缝、倾斜、倒塌
水电供应问题
无法正常供应水、电
隔声效果问题
隔声效果未达标准要求
漏水问题
房屋漏水，包括顶楼、外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层等
地表空鼓和墙面脱落
地表空鼓、墙面脱落
其他常见问题
墙体及地面出现裂痕
供电线路负荷不足、线路混乱
供水、排水、排烟及取暖等基础设施设计布置不合理
公用设施如电梯、楼梯设计布局不理想
门窗密闭性差、变形
建议购房者在购买房屋时仔细检查上述问题，并在合同中明确质量条款，以确保自身权益。如发现重大瑕疵，应及时与开发商沟通，要求修复或退房。
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