什么是首套房认定

100次浏览     发布时间:2025-01-10 00:21:43    

首套房认定是指根据相关政策和标准,对购房者所购买的住房进行认定,以确定其是否符合首套房的资格。具体认定标准如下:

认房不认贷

购房者名下无房,无论是否办理过住房贷款,均认定为首套房。

认贷不认房

购房者以前办理过贷款且已还清,再次申请贷款时不受影响,视为首套房。

贷款买过一套房,已还清贷款再贷款买房

购房者之前贷款购买过一套房,但已经还清贷款,再次贷款买房算首套。

贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房

购房者之前贷款购买过一套房并已经出售,通过房屋登记系统查询不到房产,但银行征信系统里能查到贷款记录,再次贷款买房算首套。

全款购买过一套房,再贷款买房

购房者之前全款购买过一套房,再次贷款买房算首套。

全款购买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房

购房者之前全款购买过一套房并已经出售,通过房屋登记系统查询不到房产,再次贷款买房算首套。

个人名下有两套房,但贷款全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,再贷款时算首套

购房者名下有两套房,但贷款已全部还清且出售,并能提供相关证明,再次贷款买房算首套。

个人名下有两套房,但贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套

购房者名下有两套房,但贷款已全部还清,其中一套是公积金贷款已出售,并能提供相关证明,申请商业贷款再买房算首套。

首套房的认定是以整个家庭为单位的

全家在当地没有住房,才能算作首套房。

首套房的认定标准还包括年龄、房屋面积和购房记录等

买房人年满18周岁;

买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房享受契税税率1%的优惠);

购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

这些标准可能会因地区和政策的不同而有所调整,建议在具体操作前咨询当地的房地产交易或贷款机构,以获取最准确的信息。

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