什么是首套房认定

100次浏览发布时间：2025-01-10 00:21:43

首套房认定是指根据相关政策和标准，对购房者所购买的住房进行认定，以确定其是否符合首套房的资格。具体认定标准如下：

购房者名下无房，无论是否办理过住房贷款，均认定为首套房。

购房者以前办理过贷款且已还清，再次申请贷款时不受影响，视为首套房。

购房者之前贷款购买过一套房，但已经还清贷款，再次贷款买房算首套。

购房者之前贷款购买过一套房并已经出售，通过房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统里能查到贷款记录，再次贷款买房算首套。

购房者之前全款购买过一套房，再次贷款买房算首套。

购房者之前全款购买过一套房并已经出售，通过房屋登记系统查询不到房产，再次贷款买房算首套。

购房者名下有两套房，但贷款已全部还清且出售，并能提供相关证明，再次贷款买房算首套。

购房者名下有两套房，但贷款已全部还清，其中一套是公积金贷款已出售，并能提供相关证明，申请商业贷款再买房算首套。

全家在当地没有住房，才能算作首套房。

买房人年满18周岁；

买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房享受契税税率1%的优惠）；

购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

这些标准可能会因地区和政策的不同而有所调整，建议在具体操作前咨询当地的房地产交易或贷款机构，以获取最准确的信息。