贷款的房子怎么更名

100次浏览发布时间：2025-01-05 19:00:46

贷款的房子想要更名，主要有以下几种方法：

用户可以先将贷款全部还清，这样房子解除了抵押，就可以进行产权过户，在过户的时候可以更改房屋所有权人的名字。

如果用户一时之间没有办法还清贷款，可以与贷款银行沟通，说明个人想要改名的想法。如果银行同意，用户需要带上相应的文件材料办理相关的手续，并到房屋登记机构申请预告登记，预告登记后的三个月内可以办理房屋登记，完成更名。

这是最简单、最直接的办法，即在二手房买卖交易中将个人的住房出售或转让给第三方，然后在申请办理个人住房贷款的变更，把借款期限与借款人或抵押物变更成第三方。

如果房子的贷款额度很低，或者已经还贷接近完成，只剩一点点数目，买方可以认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

建议

提前还贷是最为简单和直接的方法，但需要用户有足够的资金来还清贷款。

与银行沟通变更贷款人是一个可行的方案，但需要银行同意，并且需要办理预告登记等手续。

转按揭和 用买方的首付款缴清剩余贷款则需要买方有足够的资金，并且需要银行配合办理相关手续。

在实际操作中，用户可以根据自己的实际情况选择最合适的方法，并且需要确保所有手续和材料都齐全，以便顺利完成房屋更名。