空置房怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-05 18:59:45

空置房的计算主要依据房屋的使用状态和是否有人居住。以下是具体的认定标准和计算方法：

在调查时无人居住的住房。这里无人居住指的是无人常住，即使有人使用，但使用这套住房的人有其他常住房屋，则该套住房认定为第二住所，并定义为空置。

最近连续半年以上无人居住的房屋。房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。

没有使用的房屋建筑面积除以所有房屋的建筑面积乘以100%得到的数字。这个比例即为房屋空置率。空置率用于了解市场对房屋的需求趋势，如果房屋空置过多，说明需求量不足或购买力不够，国家或市场可作出相应调节。

房屋已交付但未出售的空置房，其物业费由开发商支付。

已具备交付条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋，这种的空置房物业费应由业主支付。

空置房的认定标准是最近连续半年以上无人居住的房屋，物业费交纳视房屋交付情况而定。

根据2008年国土资源部第5号令《闲置土地处置办法》，土地闲置满一年不满二年的按土地出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。

对空置房屋可根据房屋所在城市土地等级地段定期公布的基准地价作为统一标准，确定其税基，作为计税依据，并按一定比例征收，税率起初可定在1%—2%，实行年累进税率，直至10%或20%。

根据国家建设部、国家发改委、国家统计局发布的分类，空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。

综上所述，空置房的计算主要依据房屋的使用状态和是否有人居住，具体标准包括连续半年以上无人居住、交付后空置半年以上等。此外，空置房需要支付物业费，具体支付方视房屋交付情况而定。对于空置房屋，还可以根据土地等级地段的基准地价征收空置房屋税。