购买安置房时，您需要注意以下几个关键问题：
土地性质和交易限制
务必了解清楚所购房产的土地性质，以免日后陷入产权或交易纠纷。
查询房屋的产权资料，确认能否办理房产证。如果无法办理房产证，建议谨慎购买。
房屋质量和居住环境
评估个人需求，根据自身对生活品质的要求选择是否购买安置房。若重视小区配套设施、建筑质量和物业服务，则安置房可能并非理想之选。
亲自实地考察安置房的居住环境，包括小区卫生、噪音控制、邻里关系等方面，确保满足基本居住需求。
合同条款和风险
签订一份有效的具有可操作性的买卖合同，明确约定房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等条款。
可以签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同相对方反悔。最好由专业房产律师进行指导。
产权过户和税费
在交易过程中，确保办理房屋登记手续，领取房产证。了解并确认卖方是否已经取得房产证，避免因产权问题导致交易无效。
注意交易过程中可能产生的税费，确保按照相关规定支付税费。
市场风险和不确定性
房价上涨容易诱使卖方违约，因此在签订合同时应明确违约责任处理办法。
买方可能无法取得房屋再度拆迁的补偿利益，需了解相关政策和法律条款。
交易时间过长，易受不确定因素影响，可能导致纠纷。在交易过程中应尽量缩短交易时间，减少风险。
其他注意事项
购买拆迁安置房时，最好等卖主有了房产证后再进行交易，以降低交易风险。
调查清楚安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，确保交易的合法性和合规性。
注意安置房的容积率、采光、通风等居住条件，确保满足个人需求。
通过以上几点注意事项，您可以更加全面地了解购买安置房的风险和要点，从而做出更为明智的决策。
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