写字楼出租需要交纳的税种及税率如下：
房产税
房产税一般按照写字楼租金收入的12%税率来缴纳。
营业税 （营改增后改为增值税）：
增值税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元。
城市维护建设税及教育费附加
城市维护建设税根据纳税人所在地的不同，分为7%、5%、1%三档税率。教育费附加为实际缴纳的增值税额的3%。
印花税
印花税按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计算，税额不足1元的情况下，按1元贴花。
个人所得税
个人所得税按照写字楼出租的收入所得计算。如果租金少于4000元，征缴个人所得税800元；如果租金高于4000元，扣除20%的费用后，剩余金额按照20%的税率征缴个人所得税。
企业所得税
企业将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。
总结：
写字楼出租主要涉及的税种包括房产税、增值税（营改增后）、城市维护建设税及教育费附加、印花税和个人所得税。具体税率和附加费用根据纳税人所在地的不同而有所差异。建议出租方在签订租赁合同时，咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保合法合规并优化税务成本。
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