现在二手房的市场也比较繁荣,所以二手房的前景也很好,价格和地理位置都可以选择,但是买二手房必须过户,那么过户前需要注意什么呢?
接下来给大家分享一下卖房过户前需要注意的事项。
买房有哪些注意点?
让我们来看看。希望能对你有所帮助。
卖房过户前需要注意什么?
要查询户籍情况,在交易前,买家需要到当地派出所和政府对外服务窗口查询户籍情况。
房屋户籍一般由房屋所在地派出所管理。一般情况下,派出所会要求户主调取户籍材料,买方可以要求和卖方一起去派出所。
这个程序最好在交易前完成,如果动迁有问题,买家可以拒绝购买。
核实相关证件,买二手房时,买方可以要求卖方出示户口本,复印后留存户口本复印件,以确认房屋的户籍状况。
明确违约责任,签订买卖合同时,可以在合同上注明相关条款,买方主要把握两点:一是付款时间,只有买方确认所购房屋内户口全部迁出,才能支付全部购房款;第二,明确了违约责任,买方就可以免除损害的举证责任,在诉讼中也不需要收集证据证明自己受到的损害。
买房有哪些注意事项?
1.开发商的经营资质是否合法有效。
2.开发商五证是否齐全。
3.开发商的经营行为是否合法。
4.仔细签合同。
5.领取房屋使用说明书和房屋质量保证书。
6.核对产权征收房屋产权面积与合同面积是否一致。
7.买房要根据自己家庭收入的实际情况。
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