长乐的房子之所以贵，主要原因有以下几点：
民间资本雄厚与政府土地财政依赖：
长乐的房价高企主要是由于民间资本雄厚和政府对土地财政的依赖。民间资本的投资和政府的土地出售共同推动了房价的上涨。
新城区规划与建设需要大量资金：
新区的规划和建设需要大量的资金投入，而在当前土地财政背景下，任何建设都需要资金支持，这导致在建设新区的背景下，房价自然水涨船高。
制造业危机与闲置资金流入楼市：
2016年前后，长乐制造业出现危机，大量企业倒闭和闲置资金涌入楼市，炒高了房价。这些资金从制造业离开后，转而投入房地产市场，推动了房价的上涨。
撤市设区后的政策影响：
2017年长乐撤市设区后，政策的变化使得房地产市场更加活跃，房价开始迅猛上涨。尽管有限价政策，但开发商通过价外加价等方式推高了房价。
土地供应与外来人口流入：
长乐区沿海大平原上能盖房子的地皮较多，但外来人口流入数量有限，导致单凭本地购买力难以消化如此大量的房源，这也是房价高企的一个重要原因。
综合以上几点，可以得出长乐房价贵的主要原因在于民间资本与政府土地财政的双重推动，以及制造业危机后闲置资金的大量流入楼市。此外，撤市设区后的政策变化和土地供应情况也对房价产生了重要影响。
相关文章：
房子过户得多少钱01-18
房产过户多少钱01-18
变更土地用途要多久01-18
土地收购手续多久01-17
土地转让多久01-17
办房产到哪里办01-17
浙江哪里在拆迁01-16
哪里有农田承包01-16