房屋大修什么

100次浏览发布时间：2025-01-11 00:52:36

房屋大修主要是指 房屋共用部位的大修。工程范围通常包括以下几方面：

房屋主体结构部位：

包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的。

屋面：

整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层。

外檐面层：

脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修缮。

共用部位设施：

整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮。

共用设施设备：

物业管理区域内路面破损50%以上，影响安全和正常使用，需要整体修复的；整栋门排水管道老化、损坏，需要更新改造的；整体更新改造消防控制系统或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%的工程；整体更新电梯或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%的工程；二次供水、排水及消防水泵因损坏影响安全和使用，需要更新改造的；小区围墙或者大门因损坏影响安全和使用，需要整体修缮、更新的。

房屋大修的费用一般按照规定进行分摊，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用。

建议在进行房屋大修前，业主和物业应充分沟通，明确修缮的范围和费用分摊方式，确保修缮工作顺利进行并符合相关法规要求。