租赁土地在会计上通常被视为 无形资产或 投资性房地产。
无形资产
根据《企业会计准则第21号——租赁（2018年修订）》第十四条，企业通过出让、转让方式取得的土地使用权，应通过“无形资产”进行核算。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条也明确指出，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，但土地使用权本身仍然作为无形资产进行核算。
投资性房地产
当土地使用权用于出租时，应将其转为投资性房地产核算。企业取得的土地使用权一般确认为无形资产，但用于出租时，应将其转为投资性房地产，以便更好地反映其赚取租金或资本增值的能力。
建议
无形资产：如果企业通过出让或转让方式获得土地使用权，并且主要用于自行开发建造厂房等地上建筑物，则土地使用权应确认为无形资产，并进行摊销。
投资性房地产：如果土地使用权主要用于出租，则应将其转为投资性房地产，以便更好地反映其作为赚取租金或资本增值的资产。
这种分类方法有助于企业更准确地反映其资产结构和财务状况，并符合相关会计准则的要求。
相关文章：
商品房的产权是多少年01-18
办理房屋转让要多久01-17
土地转让多久01-17
抵押房子在哪里01-17
办理房地产哪个部门01-16
房产不包括哪些01-12
增值税包括哪些01-12
租赁土地属于什么资产01-11