当房产被查封时，购房者或房屋买受人可以采取以下步骤尝试退房：
向法院申请执行异议
提交执行异议申请、房屋买卖合同、支付购房款凭证等证明材料。
起诉解除合同
如果法院先查封房屋，然后出卖人将房屋出售给买受人，买受人可能需要通过法院起诉解除合同，并要求开发商返还购房款及支付违约金。
申请退房
如果新房被查封，买家有权申请退房，开发商应按规定返还购房款并可能支付赔偿金。
解除查封的方法
提出解封申请：由提出保全的申请人向法院提出解除申请。
提供担保：向法院提供其他财产作为担保，申请解除查封。
案件审结：法院裁定解封或原告撤诉后案件审结。
法院驳回：法院判决驳回起诉或诉讼请求。
执行完毕：查封的房屋被拍卖或变卖后执行程序完毕。
注意事项
在提起执行异议的同时，应注意向法院申请保全措施，以保障自己的债权。
开发商应在确定查封事实后15个工作日内退还购房款，并可能需支付赔偿金。
如果房屋为家庭唯一住房，一般不允许强制执行。
请根据具体情况选择合适的步骤，并咨询专业律师以获得具体的法律指导
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