房租租赁怎么缴税

100次浏览发布时间：2025-01-06 19:02:52

房租租金的缴税方式如下：

个人出租住房：按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，应纳税额 = 租金收入 ÷ （1 + 5%） × 1.5%。

个人出租非住房：按5%的征收率计算应纳税额，应纳税额 = 租金收入 ÷ （1 + 5%） × 5%。

企业出租房屋：一般纳税人适用税率为9%，小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。

城市维护建设税：按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳，具体税率根据所在城市确定。

教育费附加：按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育附加：按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

个人出租住房：按4%的税率征收房产税，房产税 = 租金收入 × 4%。

个人出租非住房：按12%的税率征收房产税，房产税 = 租金收入 × 12%。

企业出租房屋：以房产租金收入为计税依据，一般纳税人税率为12%，小规模纳税人减按4%的税率征收房产税。

个人出租住房：签订的租赁合同免征印花税。

个人出租非住房：按租金收入的0.1%减半征收印花税。

企业出租房屋：签订的租赁合同应按租金的千分之一缴纳印花税。

个人出租住房：月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为10%。

个人出租非住房：一次取得数月租金，先分摊计算1个月的租金，然后确定扣除额（如月租金4000元及以下的，可扣除800元；月租金4000元以上的，可扣除20%），财产租赁所得个人所得税税率为20%。

企业出租房屋：个人转租房屋取得的租金收入，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，减按10%的税率征收个人所得税。

建议

个人出租住房：建议选择简易计税方法，按1.5%计算增值税，并享受房产税按4%征收的优惠。

个人出租非住房：建议按5%计算增值税，并按12%计算房产税。

企业出租房屋：一般纳税人适用9%的税率，小规模纳税人适用5%的税率，同时可以享受房产税减按4%的优惠。

请根据具体情况和所在地区的政策选择合适的缴税方式。