在二手房交易中，卖方违约的情况较为常见，主要原因包括：
夫妻共同财产问题
房主可能未征得配偶同意而出售房屋。
房屋类型问题
房主可能认为所售房屋类型不符合政策规定，不允许出售。
避税合同问题
房主可能以避税为目的，签署“黑白合同”或“阴阳合同”，要求认定合同无效。
中介公司问题
房主可能以中介公司未及时转交定金为由，要求合同无效。
房价波动问题
当房价大幅下降时，买方可能宁愿放弃定金，不愿继续交易。
赎楼问题
如果房产仍在银行抵押，卖方可能因资金不足要求买方赎楼，买方可能因手续繁琐放弃。
房款支付问题
买方可能不按合同约定的时间和金额支付房款，或履行不完全。
其他原因
如房屋未装修、户口问题、转卖意图、矛盾纠纷等。
处理卖方违约的情况通常包括协商、调解、法律诉讼等手段，具体依据合同条款和相关法律规定进行。
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